30 oder 500 Euro Grundsätzlich gibt es zwei unterschiedliche Varianten des Energiepasses, den preisgünstigen verbrauchs- und den aufwändigeren bedarfsorientierten Pass. Bis zum 1. Oktober 2008 haben alle Hausbesitzer die Wahlfreiheit, für welche der Varianten sie sich entscheiden. Danach gilt: Der verbrauchsorientierte Energieausweis ist nur zulässig für alle Häuser, die ab 1978 errichtet wurden und generell für alle Häuser beliebiger Baujahre mit fünf und mehr Wohneinheiten. Bei dieser Variante des Passes, die ab rund 30 Euro kostet, wird der tatsächliche Energieverbrauch der letzten drei Jahre herangezogen. Kritiker bemängeln, dass beim verbrauchsorientierten Energiepass weniger die Energieeffizienz, als das Nutzerverhalten der Bewohner ermittelt wird.
Der bedarfsorientierte Energiepass ist aufwändiger zu erstellen und daher teurer: Mit 150 bis 500 Euro oder mehr müssen Hausbesitzer rechnen, berichtet Immowelt.de. Bei dieser Variante des Energiepasses wird der theoretische Energiebedarf eines Hauses mittels eines technischen Gutachtens ermittelt. Berücksichtigt werden dabei alle baulichen Aspekte wie Heizungsanlage, Qualität der Fenster oder der Dämmung. Doch auch hier gilt: Auch bei korrekter Berechnung kann sich aufgrund des Nutzerverhaltens ein abweichender tatsächlicher Verbrauch ergeben. Der Energiepass ist grundsätzlich zehn Jahre lang gültig.
Der Bundesrat hat jetzt grünes Licht für den Energieausweis mit einigen kleinen Änderungen gegeben. Sofern der Bundestag diesen Änderungen zustimmt, können die gesetzlichen Regelungen zum Energieausweis bald in Kraft treten.